Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten – 1 Gewerbe und 19 Stellplätzen in attraktiver Lage

Attraktive Kapitalanlage in Wittenberge/Elbe

• Baujahr 1995
• Wohn-u. Gewerbefläche: ca. 950 m²
• Grundstücksfläche: 1349 m²
• Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden (77,4 kWh/(m².a)
• Heizungsart: Zentral Baujahr: 1994/95

Am Steintor 3 und Turmstraße 29/30 in Wittenberge befinden sich in zentraler Altstadtlage direkt am historischen Steintor. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Elbpromenade mit Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt, sodass städtisches Leben und naturnahe Freizeitgestaltung ideal verbunden sind.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das sich durch eine klare Struktur und eine gute Aufteilung über drei Eingänge auszeichnet. Das Objekt liegt in markanter Ecklage und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Objektaufteilung:

• Turmstraße 29: Separater Zugang zu einer Erdgeschosswohnung

• Turmstraße 30: Zugang zu zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei weiteren Wohnungen im Dachgeschoss

• Steintor 3: Zugang zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei weiteren Dachgeschosswohnungen

19 Stellplätze

– zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz

– 2 Stellplätze sind an Fremdmieter vermietet

– 7 Stellplätze stehen noch zur Vermietung bereit

Sanierungen & Ausstattung:

• die Wohnungen Nr. 4, 3, 5 und 10 wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und mit modernen Badezimmern ausgestattet

• in Wohnung Nr. 7 wurde die umfangreiche Badsanierung zum 31.10.2025 abgeschlossen

• sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Einbauküche

• die Hausflure wurden malermäßig in 10/2025 erneuert

• Briefkastenanlage neu in 10/2025

Die Lage der Liegenschaft wird als ruhig und bevorzugt deklariert .

Das Gebäude befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Reparaturstau besteht.

Das Objekt ist komplett vermietet (Stand Dezember 2025).

Miete mtl. netto 6.132,87 €

Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Der Kaufpreis beträgt 1.180.000,00 €

zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer,

zzgl. 7,14 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Die Maklercourtage wird vom Käufer bezahlt.

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Lagebeschreibung Wittenberge an der Elbe

Wittenberge ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg in Deutschland. Sie liegt am Ufer der Elbe, etwa auf halber Strecke zwischen den Großstädten Berlin und Hamburg, was ihr eine strategisch günstige Lage verleiht. Die Stadt gehört zum Landkreis Prignitz und ist ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Wittenberge liegt in der Elbniederung, die von flachen, teils bewaldeten Landschaften geprägt ist. Die Elbe prägt das Stadtbild und bietet Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern entlang der Flussufer.

Durch die Nähe zur Elbe war Wittenberge in der Vergangenheit ein wichtige Verkehrsknotenpunkt, insbesondere für die Schifffahrt. Heute ist die Stadt durch die Bahnstrecke Berlin-Hamburg gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Die Stadt selbst weist eine interessante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur auf. Besonders markant sind die alten Industriegebäude, die auf die Zeit zurückgehen, als Wittenberge ein bedeutendes Zentrum der Textil- und Nahrungsmittelindustrie war. Einige dieser historischen Bauten wurden zu modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden umfunktioniert.

Wittenberge ist zudem von einer reizvollen Natur umgeben, mit weiten Wiesen, Wäldern und der Elblandschaft, die unter anderem Teil des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Brandenburg ist.