Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz in 19322 Wittenberge

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Wittenberge. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 43,89 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Stellplatzangebot: Zum Kaufumfang gehören sowohl eine Garage als auch ein weiterer Pkw-Stellplatz. Die Garage ist derzeit vermietet, der Stellplatz bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1881 errichtet und 1999 umfassend saniert. Es ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchswert beträgt 133,6 kWh/(m²·a), der Energieausweis ist bis Mai 2028 gültig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen. Die derzeitige Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 310 € monatlich. Hinzu kommen 50 € inkl. 19% MwSt. monatliche Garagenmiete. Für den aktuell nicht vermieteten Stellplatz ist eine mögliche Miete von 30 € monatlich möglich.

Alle weiteren Details zu der Aufstellung der Miete, sowie mögliche Erhöhungen, Hausgeld und Eigentumsanteile sind im Exposé dargestellt.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Elbe sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Kaufpreis: 65.000 €

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Notar- und Grunderwerbskosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen.

Die Maklercourtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu zahlen.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage das detaillierte Exposé zu.