Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Stellplatzangebot: Zum Kaufumfang gehören sowohl eine Garage als auch ein weiterer Pkw-Stellplatz. Die Garage ist derzeit vermietet, der Stellplatz bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1881 errichtet und 1999 umfassend saniert. Es ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchswert beträgt 133,6 kWh/(m²·a), der Energieausweis ist bis Mai 2028 gültig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen. Die derzeitige Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 310 € monatlich. Hinzu kommen 50 € inkl. 19% MwSt. monatliche Garagenmiete. Für den aktuell nicht vermieteten Stellplatz ist eine mögliche Miete von 30 € monatlich möglich.

Alle weiteren Details zu der Aufstellung der Miete, sowie mögliche Erhöhungen, Hausgeld und Eigentumsanteile sind im Exposé dargestellt.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Elbe sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Kaufpreis: 65.000 €

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Notar- und Grunderwerbskosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen.

Die Maklercourtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu zahlen.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage das detaillierte Exposé zu.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch auch hier Tageslicht vorhanden ist.

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Karl-Marx-Straße 16 in 19322 Wittenberge. Die Lage ist zentral und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Elbe sowie die Innenstadt sind gut erreichbar.

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden (145,2 kWh/(m².a)

Für die Anmietung der Wohnung wird eine Schufa-Auskunft angefragt.

Schuhmarkt 4, 19348 Perleberg

Zur Vermietung steht eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von 19348 Perleberg, Schuhmarkt 4. Die Ladenfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder viele weitere Geschäftsideen.

Direkt nebenan befindet sich bereits ein Café, wodurch zusätzlicher Publikumsverkehr und eine angenehme Umgebung entstehen.

Die Gewerbefläche verfügt über große Schaufensterfronten, die für viel Tageslicht und eine optimale Präsentation sorgen. Die hellen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell genutzt werden.

Ein separater Raum eignet sich hervorragend als Küchenbereich. Dort besteht die Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren.

Besonders interessant: Die Räumlichkeiten können gegebenenfalls nach Bedarf und Wunsch angepasst oder verändert werden, sodass individuelle Vorstellungen und Nutzungskonzepte berücksichtigt werden können.

Highlights:

• Zentrale Innenstadtlage
• Große Schaufensterfront
• Helle und freundliche Räume
• Vielseitig nutzbar
• Küchenraum vorhanden
• WC vorhanden
• Anpassungen nach Absprache möglich
• Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
• Café direkt im Nachbargewerbe

Besichtigung nach Absprache möglich.

Bei Interesse gerne melden.

Kaltmiete: 250,00 €

Warmmiete: 303,00 €

• Aktuell mit Teppichboden ausgestattet
• Der Bodenbelag kann vom zukünftigen Mieter frei gewählt werden (Bsp. wie auf dem Bild)
• Der Raum wird je nach Bedarf individuell hergerichtet

Ausstattung & Gemeinschaftsbereiche:

• Gemeinschaftstoiletten (separat für Damen und Herren)
• Komplett ausgestattete Gemeinschaftsküche auf der Etage

Nebenkosten: In den Nebenkosten sind anteilig enthalten:

• Nutzung der allgemeinen WC-Räume auf der Etage
• Flurbeleuchtung im gesamten Bürotrakt
• Nutzung der Gemeinschaftsküche
• Vorauszahlung Bürostrom

Die Fläche bietet maximale Flexibilität und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder andere gewerbliche Nutzung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht!

• Mietpreis (Kalt): 6 € pro m²
• Aktuell offene Fläche
• Kann in der bestehenden Form übernommen oder individuell angepasst werden
• Flexible Aufteilung möglich – Teilung in verschiedene Raumgrößen nach Bedarf
• Aktuell mit Teppichboden ausgestattet
• Der Bodenbelag kann nach Absprache vom zukünftigen Mieter frei gewählt werden (Bsp. wie auf den Fotos)
• Der Raum wird je nach Bedarf individuell hergerichtet

Kaution wird je nach angemieteter Fläche berechnet.

Ausstattung & Gemeinschaftsbereiche:

• Gemeinschaftstoiletten (separat für Damen und Herren)
• Komplett ausgestattete Gemeinschaftsküche auf der Etage

Nebenkosten: In den Nebenkosten sind anteilig enthalten:

• Nutzung der allgemeinen WC-Räume auf der Etage
• Flurbeleuchtung im gesamten Bürotrakt
• Nutzung der Gemeinschaftsküche

Die Nebenkosten werden entsprechend der angemieteten Fläche berechnet.

Die Fläche bietet maximale Flexibilität und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder andere gewerbliche Nutzung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht!

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer, die ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen integrierten Spiegel, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden (175 kWh/(m².a)

Für die Anmietung der Wohnung wird eine Schufa-Auskunft angefragt.

Baujahr: 1852

Sanierung: 2003

Objektzustand: gut

Heizungsart: Gas – Zentral

Energieauweis: 113,2 (m² .a) gültig bis 2027

Miete mtl. brutto 408,16 €

Die Bahnstraße 32 liegt in zentrumsnaher Lage und ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. Das Stadtzentrum von Wittenberge mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wittenberge ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls günstig, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können. Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Elbe, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da die Wohnung vermietet ist. Der Kaufpreis beträgt 78.500,00 € zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer, zzgl. 7,14 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Die Maklercourtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu zahlen.

Interesse geweckt ?

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu.

Energieausweis vorhanden                                  146,3 Kwh (m²a)

Energieträger Heizung                                          Gas

Kellerraum    Nr. 6

Insgesamt verteilen sich auf 55,60 m² 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur und ein Bad mit Badewanne. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da die Wohnung  vermietet ist.

Die Johannes-Runge-Straße 31, liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Wittenberge mit geringem Verkehrsaufkommen. Die direkte Umgebung bietet gut ausgebaute Gehwege, kleine Grünflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.

Öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine sehr gute Anbindung, auch auf überregionaler Ebene, beispielsweise nach Berlin oder Hamburg. Die Lage kombiniert Ruhe, eine gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.

Die Maklercourtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu zahlen.

Die gemütliche und helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hauptgebäude im 3. OG mitte des Mehrfamilienhauses. Insgesamt verteilen sich auf 45,01 m² ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist vermietet.

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden (133,6 kWh/(m².a) Gültig bis 31.05.2028

Kellerraum-Nr. 9

Flur 14 – Flurstück 234/1 und 234/2

Grundbuch Wittenberge Blatt 5962

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus
mit 9 Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Wohnungen pro Etage, 5 Garagen
und 4 Stellplätze.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine entsprechende
Abgeschlossenheitserklärung und eine Teilungserklärung liegen
vor. Alle Wohnungen wurden mit einer Terrasse bzw. Loggia vom
Architekten geplant.
Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden
durchgeführt, ein Reparaturstau ist nicht bekannt. In Wohnung Nr.
3 wurde 2015 und Wohnung Nr. 4 im Jahr 2022 ein modernes
neues Duschbad hergerichtet. Die Wohnungen Nr. 4, 5 und 7
wurden mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Keller der Hauses befindet sich ein Trockenraum und für jede
Wohneinheit steht ein separater Waschmaschinenplatz zur
Verfügung.
Die Lage der Liegenschaft kann als ruhig und bevorzugt deklariert
werden.
Das Verkaufsobjekt ist voll vermietet und richtet sich
ausschließlich an Kapitalanleger.

Raumaufteilung
Die 9 Wohneinheiten sind in 3 Zwei-Zimmerwohnungen und 6 Drei-Zimmerwohnungen unterteilt.

Lage

19322 Wittenberge an der Elbe, bildet mit etwa 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im nordwestlichen Teil Brandenburgs. Die Kreisstadt Perleberg ist ca. 11 km südwestlich von Wittenberge gelegen.
Als Teil der Prignitz ist das Umland geprägt von der einmaligen Naturlandschaft der Elbniederungen. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE & Inter Regio-Anschluss.
Wittenberge bietet alle Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen.
– Elbpromenade mit Hafenbereich
– Lage an der A 14 (im Bau)
– Eröffnung Augenklinik 2024
– Bahnhof IC, ICE und Regio in Richtung Berlin und Hamburg
– Grundschulen, Oberschule, Gymnasium, Kindertagesstätten
– Gewerbegebiet mit Klein- und mittelständischen Unternehmen, Werk DB
– Landesgartenschau 2027
– größte Stadt der Prignitz